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Comment participer


Procédures exécutives immobilières

INSCRIPTION : l'utilisateur intéressé à participer aux ventes proposées sur le site www.garavirtuale.it doit s'inscrire en suivant la procédure sur la page d'accueil, en saisissant toutes les données obligatoires et la documentation requise. Une fois la procédure d'inscription terminée, le système enverra un e-mail à l'utilisateur à l'adresse e-mail fournie, contenant un lien pour activer le profil. En s'inscrivant, l'utilisateur accepte les conditions générales du service et le traitement des données personnelles par Edicom Finance Srl.

ENVELOPPE / OFFRE TÉLÉMATIQUE : pour les ventes relatives aux exécutions immobilières et aux procédures de faillite (dans le cas où elles seraient effectuées par le juge délégué selon les dispositions du code de procédure civile prévu pour l'exécution forcée), l'utilisateur à participer à la vente doit déposer une offre dans une enveloppe scellée par voie électronique. L'offre de vente télématique est établie et cryptée à l'aide d'un logiciel développé par le ministère, sous la forme d'un document électronique sans éléments actifs. Pour plus d'informations, il est possible de consulter le «Règlement contenant les règles techniques et opérationnelles pour la réalisation de la vente de biens meubles et immeubles par voie électronique» reporté sur le lien suivant .

Type de vente:

  • Vente synchrone : procédure de réalisation de l'enchère ou de l'appel d'offres dans la vente immobilière sans enchantement dans laquelle les offres sont formulées exclusivement électroniquement dans la même unité de temps et avec la mise en relation simultanée du juge ou du référent de la procédure (professionnel délégué) et tous les soumissionnaires;

  • Vente mixte synchrone : procédure de réalisation de l'enchère ou de l'appel d'offres dans la vente immobilière sans enchantement dans laquelle les offres peuvent être formulées, dans la même unité de temps, à la fois par voie électronique et en comparaissant devant le juge ou le référent de la procédure (délégué professionnel);

  • Vente asynchrone : procédure de réalisation de l'appel d'offres dans la vente immobilière sans enchantement dans laquelle les offres sont formulées, exclusivement par voie électronique, dans un délai prédéterminé et sans la connexion simultanée du juge ou du référent de la procédure (professionnel délégué) .

Procédures de la direction des valeurs mobilières

INSCRIPTION : l'utilisateur intéressé à participer aux ventes proposées sur le site www.garavirtuale.it doit s'inscrire en suivant la procédure sur la page d'accueil, en saisissant toutes les données obligatoires et la documentation requise. Une fois la procédure d'inscription terminée, le système enverra un e-mail à l'utilisateur à l'adresse e-mail fournie, contenant un lien pour activer le profil. En s'inscrivant, l'utilisateur accepte les conditions générales du service et le traitement des données personnelles par Edicom Finance Srl.

INSCRIPTION : (participation sans dépôt d'enveloppe électronique): pour participer à un appel d'offres asynchrone, l'utilisateur, après s'être connecté au portail après s'être inscrit, doit s'inscrire auprès de celui-ci via la feuille de lot détaillée relative, en payant simultanément la demande d'acompte (si applicable), par carte de crédit (inscription immédiate) ou virement bancaire (inscription après vérification). Une fois le dépôt vérifié, l'utilisateur peut participer à l'offre en saisissant son offre * et en soumettant ses éventuelles offres.

* L'offre insérée doit être considérée comme irrévocable.

Types de ventes asynchrones mis à disposition par le portail

VENTE ASYNCHRONE (sans dépôt d'enveloppe électronique) : méthodes de réalisation de ventes sans enchantement de titres (également au moyen d'un commissionnaire) dont les offres sont formulées exclusivement par voie électronique, dans un délai prédéterminé et sans connexion simultanée du juge ou du contact personne la procédure (professionnel délégué);

  • Enchère chronométrée: vente en ligne chronométrée avec une durée variable avec une base d'enchères prédéterminée. L'utilisateur qui, à la fin du terme, est entré dans le système avec l'offre la plus élevée par rapport à la base d'enchères remporte l'appel d'offres;

  • Vente aux enchères flash : vente en ligne chronométrée d'une durée de 24 heures. L'utilisateur qui, à la fin du terme, a saisi l'offre la plus élevée dans le système remporte l'offre;

  • Immédiate Prix: vente en ligne immédiate avec un prix prédéterminé, l'élément ou le stock est immédiatement attribué à l'utilisateur qui offre le prix indiqué par le système;

  • Enchères gratuites : vente en ligne chronométrée avec une base d'enchères nulle. L'utilisateur qui, à la fin du terme, a saisi l'offre la plus élevée dans le système remporte l'offre;

  • Mode "Enchère avec extension" : dans le cas d'offres reçues dans les 3 minutes avant la date limite fixée pour la conclusion des types d'offres listés ci-dessus, l'enchère sera prolongée pour une période de 3 minutes à compter de la réception de l'offre offerte par le système.

    Exemple:
    Fin de course : 12h00
    Prolongation : 3 minutes
    Dernière offre : 11h59
    Nouvelle date de fin de course : 12h02 (11h59 + 3 min)

Législation de référence


le commissionnaire est un sujet privé spécialisé, désigné par le juge pour procéder à la vente du bien meuble attaché.

Conformément à l'art. 532 du code de procédure civile Le juge d'exécution ordonne la vente sans enchantement ou par l'intermédiaire d'un commissionnaire des biens saisis.

Les biens saisis doivent être confiés à l'institut judiciaire des ventes, ou, avec une disposition motivée, à une autre personne spécialisée dans le secteur de compétence inscrite dans la liste visée à l'article 169-sexies des dispositions d'application du présent code, en ordre de procéder à la vente en tant que commissionnaire.

[II]. Dans la même disposition visée au premier alinéa, le juge, après avoir entendu, le cas échéant, un évaluateur avec une préparation technique et commerciale spécifique par rapport à la particularité de l'actif lui-même, fixe le prix minimum de la vente et le montant global jusqu'à ce que la vente soit réalisée, et peut imposer un acompte au commissionnaire.

Le juge fixe également le nombre total, au moins trois, des expériences de vente, les critères de détermination des remises relatives, les méthodes de dépôt de la somme obtenue de la vente et la durée finale d'au moins six mois et d'au plus un an à l'expiration duquel le responsable de la vente doit renvoyer les documents au greffe. Lorsque les documents sont restitués conformément à la période précédente, le juge, s'il n'y a pas d'instance au sens de l'article 540-bis, ordonne la clôture anticipée du processus exécutif, même lorsque les conditions visées à l'article 164-bis n'existent pas. des dispositions d'application de ce code.

"Le juge fixe également le nombre total, n'excédant pas trois, des expériences de vente, les critères de détermination des remises relatives, les méthodes de dépôt de la somme obtenue de la vente et le terme final ne dépassant pas six mois, à l'expiration desquels le le responsable de la vente doit renvoyer les documents au greffe. Lorsque les documents sont restitués en vertu de la période précédente, le juge, s'il n'y a pas d'instance au sens de l'article 540-bis, ordonne la clôture anticipée du processus exécutif, même lorsque les conditions visées à l'article 164-bis n'existent pas. des dispositions mettant en œuvre ce code. "

[III]. Si la valeur des choses résulte d'une bourse ou d'une liste de prix de marché, la vente ne peut être effectuée à un prix inférieur au minimum qui y est indiqué.

L'art. 530, paragraphes VI et VII du Code de procédure civile italien, (introduit par la loi n ° 24 du 22 février 2010), établit que "Le juge de l'exécution des biens mobiliers peut établir que le paiement de l'acompte, la présentation des offres, le déroulement de l'offre entre les soumissionnaires et l'enchère, conformément aux articles 532, 534 et 534bis, ainsi que le paiement du prix, sont effectués par voie électronique. Dans tous les cas, le juge d'exécution peut ordonner que la publicité prévue à l'article 490, deuxième alinéa, soit effectuée au moins dix jours avant la date limite de dépôt des offres ou la date de la vente aux enchères. "

La disposition contenue à l'art. 532 I ° paragraphe, cpc, à un autre sujet spécialisé dans le secteur de compétence, afin de procéder à la vente en tant que commissionnaire , conduit à la conclusion suivante: le commissionnaire peut être un opérateur boursier, un médiateur inscrit dans des registres ou des rôles , l'huissier de justice, l'IVG, et en tout cas un sujet privé habilité par l'autorité judiciaire à exercer une activité qui, tout en répondant également à des fins d'intérêt public, a un caractère entrepreneurial au sens juridique.

Article 169 sexies d.att cpc à chaque tribunal une liste de sujets spécialisés est établie conformément à l'article 532 du code de la garde et de la vente des biens meubles saisis.

Procédures concurrentielles (immobilier et valeurs mobilières)

INSCRIPTION : l'utilisateur intéressé à participer aux ventes proposées sur le site www.garavirtuale.it doit s'inscrire en suivant la procédure sur la page d'accueil, en saisissant toutes les données obligatoires et la documentation requise. Une fois la procédure d'inscription terminée, le système enverra un e-mail à l'utilisateur à l'adresse e-mail fournie, contenant un lien pour activer le profil. En s'inscrivant, l'utilisateur accepte les conditions générales du service et le traitement des données personnelles par Edicom Finance Srl.

INSCRIPTION : pour participer à une procédure de concours en ligne, l'utilisateur, après s'être connecté au portail après s'être inscrit, doit s'inscrire auprès de celui-ci via la feuille de lot détaillée correspondante, en payant l'acompte requis (le cas échéant) à l'avance, par carte de crédit ( inscription immédiate) ou virement bancaire (inscription après vérification). Une fois le dépôt vérifié, l'utilisateur peut participer à l'offre en saisissant son offre * et en soumettant ses éventuelles offres.

* L'offre insérée doit être considérée comme irrévocable.

ENVELOPPE / OFFRE TÉLÉMATIQUE: en alternative à la procédure d'inscription à l'offre, si l'ordonnance / la discipline de vente l'exige, l'utilisateur pour participer à la vente doit soumettre une offre sous enveloppe scellée par voie électronique . L'offre de vente télématique est établie selon la procédure guidée sur la fiche détaillée des marchandises en vente.

Types de ventes synchrones pour les procédures de faillite mises à disposition par le portail

VENTE SYNCHRONE (uniquement en cas de demande d'enveloppe électronique) : procédure de réalisation de l'enchère ou de l'appel d'offres dans la vente immobilière sans enchantement dans laquelle les offres sont formulées exclusivement électroniquement dans la même unité de temps et avec la connexion simultanée du juge ou le référent de la procédure (professionnel délégué) et de tous les soumissionnaires;

  • Vente directe: vente directe en mode synchrone, qui est effectuée à une date et une heure préétablies simultanément entre tous les soumissionnaires.


Types de ventes synchrones mixtes VENTE MIXTE SYNCHRONE (uniquement dans le cas d'une demande d'enveloppe électronique) : procédure de réalisation de l'enchère ou de l'appel d'offres dans la vente immobilière sans enchantement dans laquelle les offres peuvent être formulées, dans la même unité de temps, à la fois par voie électronique et par apparition devant le juge o au référent de la procédure (professionnel délégué); pour les procédures de faillite mises à disposition par le portail

  • Vente aux enchères en direct : vente synchrone où les enchérisseurs en ligne enchérissent en temps réel avec les participants dans la salle.


Types de ventes asynchrones pour les procédures de faillite mises à disposition par le portail

VENTE ASYNCHRONE (sans dépôt d'enveloppe électronique) : méthodes de réalisation de ventes sans enchantements immobiliers et mobiliers (également au moyen d'un commissionnaire) dont les offres sont formulées exclusivement par voie électronique, dans un délai prédéterminé et sans la connexion simultanée du juge ou le référent de la procédure (professionnel délégué);

  • Enchère chronométrée: vente en ligne chronométrée avec une durée variable avec une base d'enchères prédéterminée. L'utilisateur qui, à la fin du terme, est entré dans le système avec l'offre la plus élevée par rapport à la base d'enchères remporte l'appel d'offres;

  • Expression d'intérêt : vente sous forme «d'invitation à offrir». Les biens ou stocks mis en vente selon cette méthode ont une valeur estimée indicative. Les utilisateurs peuvent saisir, dans le délai autorisé par le système, une proposition d'achat contraignante, même avec une valeur inférieure au prix indicatif estimé, qui sera ensuite évaluée par les organes compétents (autorité judiciaire, curateur, commissaire, etc.);

  • Collecte d'offres concurrentielles : les biens ou stocks proposés à la vente par cette méthode ont une valeur d'estimation indicative. Les utilisateurs peuvent saisir, dans le délai autorisé par le système, une proposition d'achat contraignante et faire des offres. Par la suite, les offres reçues seront évaluées par les organes compétents (autorité judiciaire, curateur, commissaire, etc.). Suite à l'évaluation, la propriété peut être adjugée ou un appel d'offres peut être établi à partir d'un prix de base égal à la meilleure offre reçue;

  • Mode "Enchère avec extension" : dans le cas d'offres reçues dans les 3 minutes avant la date limite fixée pour la conclusion des types d'offres énumérés ci-dessus, l'enchère ou la collecte des offres sera prolongée pour une période de 3 minutes à partir du l'heure de réception de l'offre par le système.

    Exemple:
    Fin de course : 12h00
    Prolongation : 3 minutes
    Dernière offre : 11h59
    Nouvelle date de fin de course : 12h02 (11h59 + 3 min)

Législation de référence


conformément à l'art. 107 droit de la faillite "Les actes de vente et autres actes de liquidation mis en place dans le cadre de l'exécution du programme de liquidation, sont effectués par le syndic par voie de procédure concurrentielle, utilisant également des sujets spécialisés, sur la base d'estimations faites, sauf dans le cas d'actifs de modeste valeur, par des opérateurs experts, assurant, avec des formes de publicité adéquates, le maximum d’information et de participation des parties intéressées ».

Dans le programme de liquidation, le syndic doit indiquer les modalités et les délais de vente pour chaque bien ou type d'actif. Afin de parvenir à une identification précise des caractéristiques des «procédures concurrentielles» à mettre en œuvre, la principale exigence est de fournir des outils de qualification appropriés, ne pouvant évaluer comme compétitifs que les mécanismes procéduraux qui visent à obtenir le meilleur résultat possible. , dans les plus brefs délais, avec la plus grande transparence possible.

Conformément aux considérations ci-dessus, ainsi qu'à la lecture de certaines règles de base contenues dans les articles 105 et suivants. LF et en l'absence de disposition réglementaire spécifique, les «ventes concurrentielles» peuvent raisonnablement être qualifiées en tant que telles lorsqu'elles comprennent:

  • Un système d'enchères progressives;

  • Une publicité adéquate et une transparence intra-procédurale absolue obtenue en communiquant avec les parties;

  • Règles préétablies et non discrétionnaires pour la sélection du soumissionnaire;

  • Accessibilité complète et totale à tous les opérateurs intéressés