glossaire


ENCHÈRES JUDICIAIRE: activité procédurale par le juge en raison de la performance immobilière, a afin d'obtenir des liquidités qui pour satisfaire la vente forcée d'un ou plusieurs biens mobiliers ou immobiliers appartenant dell'esecutato, en tout ou en partie, les créanciers impliqués dans le processus. Les enchères judiciaires sont également réalisées par des professionnels délégués.

AVIS DE COMMANDE / SIGNATURE: un document rédigé par le Juge a par le Délégué Professionnel avec lequel une ou plusieurs marchandises (lots) sont mises aux enchères.

BASE DE PRIX D'ASTA: prix de départ de la vente

OFFRE MINIMALE: Art. 571 cpc prévoit la possibilité, dans le cadre de procédures d'exécution immobilières, d'offrir un prix inférieur au prix de base de l'enchère fixé dans la commande / l'avis de vente, dans un délai d'un trimestre, sans attendre la vente ultérieure.

ATTENTION: la somme nécessaire pour la participation à une procédure enchères ou concurrentielle qui doit verser avant la participation / entrée à la course, généralement un montant égal ou supérieur à 10% du prix offert. En cas de non-attribution, le dépôt sera retourné au participant.  En cas d' attribution, mais l' échec du prix payé le prix sera annulé et le dépôt sera retenu placé juste sous l' art 587 cpc

DEMANDES (faire une offre supérieure à la précédente): en cas de participation de plusieurs utilisateurs, les offres peuvent être mises en œuvre en fonction du montant minimum défini dans la commande client ou la spécification de l'offre (relèvement minimum) ou si non attendu le montant offert peut être à votre discrétion aussi longtemps que vous dépassez l'offre précédente

PÉRIODE: avis technique du bureau préparé par un expert estimateur dans lequel les marchandises mises sur le marché sont décrites en détail.

LOT: un ou plusieurs produits appartenant à la même procédure.

DÉLÉGUÉ: un professionnel dans les catégories des avocats, des notaires ou des comptables agréés, délégué par le juge à la fin des opérations de vente.

CUSTODE: Le dépositaire est un professionnel inscrit dans un fichier spécifique détenu au Tribunal de première instance désigné par le Dépositaire pour exécuter les actifs et ainsi mettre aux enchères. En particulier, les fonctions du dépositaire dans la phase de vente sont:

  • interrelations avec le public afin de mieux placer les produits sur le marché
  • éviter les demandes d'information des personnes concernées par la propriété, en envoyant ou en rendant disponible le rapport pertinent, les pièces jointes (photographies, plans, feuilles cadastrales, etc.) et toute la documentation en sa possession
  • fournir la propriété;
  • fournir des informations sur l'état du bien, à la fois matériel (entretien, conservation, problèmes structurels ou urbains pouvant être résolus ou non, etc.), ainsi que toute occupation (expiration du bail lorsqu'il peut être opposé à la procédure, de l'occupation non opposée);
  • fournir des informations sur le montant des charges de copropriété pour lesquelles, selon les dispositions de l'art. 63, co. 2, disp. att. cc, le soumissionnaire potentiel peut être appelé à répondre fermement au débiteur;
  • fournir des éclaircissements sur la manière dont les ventes et les opérations ultérieures sont effectuées (suppression des formalités, frais à cet effet par l'adjudicataire en cas de ventes déléguées, imposition
  • sur la propriété);
  • fournir des informations sur l'existence d'accords bancaires pour l'obtention de prêts hypothécaires à l'achat.
  • organiser des visites au bien en accompagnant personnellement ou par l'intermédiaire d'un délégué à tous ceux qui s'intéressent à l'achat. Afin d'éviter des irrégularités dans la conduite de l'enchère, le dépositaire doit éviter que les acheteurs potentiels soient contactés, en organisant des visites à des moments différents et en temps opportun.

VENTE SANS INCANTATION: constitue la procédure ordinaire de vente judiciaire dont la participation est autorisée après le dépôt de son offre dans une enveloppe fermée selon les règles établies par le tribunal dans la commande

Dans la vente sans enchantement tout le monde, sauf le débiteur, est admis à offrir pour l'achat des biens saisis personnellement ou par l'intermédiaire d'un avocat.

ATTRIBUÉ: l' utilisateur exécute lorsque celle fixée pour appel d' offres présenté la meilleure offre ne subit plus soulève - offrant. Dans certains cas, dans le cadre de la procédure de faillite, à la vente proposée par « manifestation d'intérêt » ou « Collection des offres » avant d' accorder la meilleure offre reçue au système , il doit être porté à compente afin de valider ' prix. Dans ce cas, l'offre est contraignante pour l'utilisateur mais n'engage pas la procédure qui se réserve le droit de ne pas accepter l'offre si elle n'est pas jugée appropriée. Si vous acceptez l'offre, vous serez facturé par l'utilisateur en plus du solde, y compris les frais de vente, les frais accessoires et tous les frais encourus par la loi.

FRAIS: Coûts qui seront ajoutés à la valeur des biens et devront être payés par l'acheteur / l'entrepreneur.

BILAN: Montant que l'adjudicataire doit respecter dans les délais fixés dans la commande / l'avis de vente ou dans le cahier des charges. Le solde à payer est égal à l'offre attribuée, le montant de la garantie plus les frais dus.

DECRET DU TRANSFERT: mesurer le juge d'exécution ou chef de la direction, par lequel le droit réel est transmis à qui l' application qui en est propriétaire ou sujet a échoué, l'adjudicataire final qui devient ainsi le nouveau propriétaire

Mode traditionnel de participation:


Les participants doivent soumettre des offres d'achat dans des enveloppes scellées au registre des exécutions de biens immobiliers, dans le cadre des ventes de faillite auprès du registraire des faillites, ou en cas de délégation aux professionnels au bureau du médecin chef en général dans les 12 heures de la journée travailler avant la vente (la dernière fois de soumission doit toujours être vérifiée dans l'ordre à la vente et / ou d'un avis de vente).

L'enveloppe ne doit pas être apposée par un soumissionnaire. L'offre est secrète et irrévocable et doit contenir: nom, prénom, lieu et date de naissance, code fiscal, domicile, état civil, adresse de téléphone du sujet à qui la propriété sera dirigée (vous ne serez pas en mesure d'appeler la propriété) immobile à un sujet autre que celui qui souscrit à l'offre) qui devra se présenter à l'audience fixée pour la vente; si le soumissionnaire est marié et en voie de communion légale des biens, les données correspondantes du conjoint doivent également être communiquées; si le soumissionnaire est mineur, l'offre doit être signée par les parents, sous réserve de l'autorisation du tuteur; si le soumissionnaire agit en tant que représentant légal d'un autre sujet, doit être accompagné d'un certificat du registre des entreprises d'où proviennent les pouvoirs ou procurations ou procurations; les données d'identification des biens pour lesquels l'offre est proposée; l'indication du prix offert, qui ne peut être inférieure au prix minimum indiqué dans l'avis de vente, avec pénalité d'exclusion; la déclaration expresse d'avoir pris l'avis de l'expert en évaluation.

Lors du dépôt de l'offre à l'extérieur de l'enveloppe sera annoté par le registraire ou le professionnel délégué: le nom, après identification, de la personne qui organise matériellement le dépôt (qui peut également être différent du soumissionnaire); le nom du juge ou, en cas de délégation, le nom du professionnel délégué et la date de vente. Dans le cas d'un nombre d'offres valables, l'offre sera attribuée sur la base de l'offre la plus élevée.

Le bien sera définitivement accordé à ceux qui ont fait la plus forte augmentation; en cas d'appel d'offres, le montant de la reconstitution doit être conforme à l'ordre exprès indiqué dans la commande. Dans le cas d'une attribution, le soumissionnaire est tenu de payer le solde du prix et les frais, droits et frais de la vente dans le délai indiqué dans la commande.

En cas d'inexécution, la sentence sera annulée et l'adjudicataire perdra le montant versé conformément à l'art. 587 et 574 cpc

Participation télématique:


Suite aux changements introduits par la loi 24/2010 et par les «Règles régissant les règles techniques et opérationnelles pour la vente de biens meubles et immeubles par des modalités télématiques», les ventes sont électroniquement participées. Pour plus de détails, veuillez cliquer sur le lien suivant .